“就目前情況來(lái)看，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)初步的趨勢(shì)，不會(huì)一下子‘大舉進(jìn)攻’。”標(biāo)準(zhǔn)普爾亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事孔磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前監(jiān)管層正考慮取消樓市“限外令”，放開(kāi)外資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)限制，不過(guò)對(duì)于一線城市而言，外資只可以購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓等物業(yè)，普通住宅很可能仍將“限購(gòu)”。
住建部聯(lián)合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺(tái)過(guò)“限外”政策。按照規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。今年3月份，國(guó)家發(fā)改委與商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》，在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，已經(jīng)刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類(lèi)條款。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，為房地產(chǎn)行業(yè)松綁的公積金購(gòu)房?jī)?yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策已經(jīng)“遍地開(kāi)花”。5月6日，江門(mén)市住建局取消了實(shí)施了三年多的購(gòu)房“限外”政策；深圳從5月份開(kāi)始，也放松了對(duì)外資購(gòu)房的限制。
“該舉措能在促進(jìn)市場(chǎng)回歸自身調(diào)節(jié)機(jī)制的同時(shí)，有利于促進(jìn)成交回暖，以緩解高庫(kù)存壓力。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員樂(lè)加棟表示。
孔磊認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在重塑，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)在放緩，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)在加劇，行業(yè)整合也在增加，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)一直保持積極支持的態(tài)度，也希望能夠引導(dǎo)更多投資進(jìn)入以提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于外資是開(kāi)放的，但是住宅市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，所以在市場(chǎng)行情并不明朗的情況下，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因時(shí)制宜，不會(huì)大舉進(jìn)入。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，外資購(gòu)房主要集中在一線城市和幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市，而現(xiàn)在這類(lèi)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，短期內(nèi)升值空間小，投資回報(bào)率在降低，即使“限外令”放開(kāi)也不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模外資買(mǎi)房。
孔磊認(rèn)為，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)悖論，很多外資存在較強(qiáng)的投機(jī)性，當(dāng)市場(chǎng)行情較好的時(shí)候，外資的大量涌入會(huì)對(duì)市場(chǎng)泡沫起到推波助瀾的作用，這反而對(duì)市場(chǎng)會(huì)有負(fù)面的影響。
