產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)概念，往往是在規(guī)模的園區(qū)開發(fā)中出現(xiàn)的，隨著這個(gè)概念產(chǎn)生的關(guān)鍵詞有規(guī)模、前景、贏利。地產(chǎn)決定了產(chǎn)業(yè)價(jià)值，產(chǎn)業(yè)決定了地產(chǎn)升值，重慶模具產(chǎn)業(yè)園正是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)典范。
模具產(chǎn)業(yè)園及其作為交易模塊的國(guó)際五金機(jī)電城，以得天獨(dú)厚的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境、大氣的市場(chǎng)規(guī)模和完善的配套設(shè)施、現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)和大型的倉(cāng)儲(chǔ)物流贏得了眾多模具廠商和五金機(jī)電商家的青睞，同時(shí)也吸引了“中國(guó)最具影響力樓盤”專家評(píng)選組的關(guān)注。
專家組在嚴(yán)格對(duì)比國(guó)內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之后，重慶模具產(chǎn)業(yè)園率先獲得了代表重慶入圍“2006中國(guó)最具贏利前景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的殊榮。專家們一致認(rèn)為，重慶模具產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的典范，是一個(gè)開發(fā)商、模具生產(chǎn)加工企業(yè)、五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)商家、投資戶、政府社會(huì)多方都能贏利的項(xiàng)目！
政府搭臺(tái)企業(yè)唱戲
重慶市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、重慶市渝北區(qū)人民政府、重慶機(jī)電控股（集團(tuán)）公司將于8月18日隆重舉辦“重慶工模具與五金機(jī)電發(fā)展創(chuàng)新論壇”。探討在重慶向北發(fā)展的新形勢(shì)下，重慶模具和五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)如何科學(xué)規(guī)劃、合理布局、順應(yīng)經(jīng)濟(jì)北進(jìn)潮流，提升規(guī)模檔次以滿足制造業(yè)發(fā)展的需求等課題。
參加這次論壇活動(dòng)的有政府領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)專家學(xué)者、行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)以及煤炭（集團(tuán)）三峽水利電力、松藻煤電南桐礦業(yè)、九龍電力、大江工業(yè)、建設(shè)工業(yè)、嘉陵工業(yè)、宗申產(chǎn)業(yè)、重鋼集團(tuán)、美心集團(tuán)、慶鈴集團(tuán)、西南鋁業(yè)、長(zhǎng)安汽車、紅巖汽車、康明斯發(fā)動(dòng)機(jī)、力帆汽車、卡福汽車等一大批實(shí)力雄厚的工業(yè)企業(yè)，以及入駐重慶模具產(chǎn)業(yè)園的模具企業(yè)和入駐重慶模具產(chǎn)業(yè)園國(guó)際五金機(jī)電城的著名五金品牌廠家和商家。
本次論壇由重慶模具產(chǎn)業(yè)園承辦，旨在為入駐園區(qū)的模具企業(yè)、五金機(jī)電廠家與本土大中型制造企業(yè)搭建交流合作平臺(tái)，增進(jìn)供應(yīng)商和采購(gòu)商之間的相互了解與合作。
據(jù)悉，市經(jīng)委還將在這次論壇中，授予重慶模具產(chǎn)業(yè)園“重慶市模具及五金機(jī)電產(chǎn)品供應(yīng)基地”稱號(hào)。
重慶模具園興市走新路
“9月份就要交房了，作為商家你們想要哪些具體的優(yōu)惠政策？”8月5日，在重慶國(guó)際五金機(jī)電城興市意見征詢會(huì)上，機(jī)電城的相關(guān)負(fù)責(zé)人開門見山，直接征求商家們的意見，需要哪些優(yōu)惠政策。同時(shí)，負(fù)責(zé)人也希望商家們能集思廣益，對(duì)市場(chǎng)未來的發(fā)展提出好的建議。
重慶國(guó)際五金機(jī)電城總經(jīng)理江峰在會(huì)上也向商家們表達(dá)了市場(chǎng)“放水養(yǎng)魚”的決心，同時(shí)傳遞了國(guó)際五金機(jī)電城代表重慶入圍“中國(guó)最具贏利前景產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”評(píng)選的信息。市場(chǎng)會(huì)專門成立一個(gè)工作小組，為商家們辦理一些手續(xù)，以免商家多跑路，跑空路。而對(duì)于商家們所交納的水電費(fèi)，市場(chǎng)也會(huì)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，給予最大的優(yōu)惠，在物業(yè)方面，五金機(jī)電城為了給入駐商家?guī)碜詈玫姆?wù)，自己成立一個(gè)物管公司，直接為企業(yè)服務(wù)。
對(duì)于大家反映的稅收問題，江峰表示，經(jīng)調(diào)查研究后，他會(huì)向相關(guān)的部門提出建議，希望給商家們最大的優(yōu)惠。
模具加工企業(yè)?領(lǐng)舞多贏
誰動(dòng)了我的蛋糕？！驚詫并不能阻止重慶模具制造這塊價(jià)值幾十億元的大蛋糕被他省“列強(qiáng)”瓜分，僅長(zhǎng)安集團(tuán)，每年到沿海定做模具的投入就在億元以上。
力帆控股董事長(zhǎng)尹明善也介紹，目前重慶汽摩產(chǎn)業(yè)所需的大量模具都是拿到國(guó)外或沿海生產(chǎn)。力帆每年模具制造費(fèi)用達(dá)到1.4億-1.5億元，其中95%的錢都被外地企業(yè)賺了。
重慶作為老工業(yè)基地，更擁有汽摩等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，具備了模具業(yè)發(fā)展的先天土壤。而模具產(chǎn)業(yè)園毗鄰兩路工業(yè)園區(qū)、空港工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，周圍密布著長(zhǎng)安福特、力帆汽車、銀翔摩托車、重慶卡福、安凱汽車、渝帆機(jī)械、中汽吉龍、勝意光電、宇邦線纜等一大批制造業(yè)名企，不可謂不是占盡了天時(shí)地利。
重慶模具產(chǎn)業(yè)園定位全國(guó)第三，且已經(jīng)引來了慶明遠(yuǎn)橡膠模具有限公司、重慶華松模具制造有限公司、重慶鼎盛印務(wù)有限公司、重慶市興美橡膠有限公司、重慶丹尼爾汽車模具制造有限公司、重慶光華精密模具有限公司等眾多金鳳凰，初步形成了以汽摩集群為龍頭、模具業(yè)為支撐、五金機(jī)電交易為基礎(chǔ)的科學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈。
重慶模具產(chǎn)業(yè)園中的模具生產(chǎn)加工企業(yè)，無異于將嘴放在了大蛋糕的邊上！
五金機(jī)電商家?領(lǐng)舞多贏
從市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律上講，小棚戶經(jīng)營(yíng)是20世紀(jì)80年代的老皇歷，自發(fā)形成的簡(jiǎn)陋市場(chǎng)是90年代的陳芝麻，雜亂不堪的交易市場(chǎng)是個(gè)過渡階段。社會(huì)在發(fā)展，經(jīng)濟(jì)在飛躍，那領(lǐng)舞21世紀(jì)的五金機(jī)電市場(chǎng)應(yīng)該是什么樣子呢？
重慶向北，市場(chǎng)向北！國(guó)際五金機(jī)電城作為重慶模具產(chǎn)業(yè)園的交易區(qū)，走在重慶向北發(fā)展戰(zhàn)略的最前沿。國(guó)際五金機(jī)電城近鄰江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)、龍頭寺火車站、及長(zhǎng)江上游唯一的深水港寸灘。周圍成渝、渝長(zhǎng)、渝黔、渝鄰、渝涪5條高速公路交匯，正在規(guī)劃之中的輕軌三號(hào)線則剛好經(jīng)過模具園門口。此外，在政府的協(xié)調(diào)下，公交公司也將增開經(jīng)過國(guó)際五金機(jī)電城的公交車，加上市場(chǎng)自身預(yù)計(jì)的車輛投入，增幅將達(dá)到數(shù)百輛之多。
如果說立體化的交通網(wǎng)絡(luò)保證了市場(chǎng)未來的人氣，那么600畝的占地面積，45萬平方米的建筑面積則成就了國(guó)際五金機(jī)電城的氣勢(shì)！8.5萬平方米的永久性的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，市場(chǎng)承諾以超低價(jià)格出租，還會(huì)組建貨運(yùn)物流車隊(duì)，低成本為商家提供主城區(qū)及近郊短途配套運(yùn)輸，高效、及時(shí)地為經(jīng)營(yíng)商家解決物流運(yùn)輸?shù)膯栴}，從而全面降低商家的倉(cāng)儲(chǔ)物流成本。隨著為開市興市而推出的包括稅收在內(nèi)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，這樣的大手筆自然給商家提供了良好的發(fā)展空間！
汽摩集群――模具產(chǎn)業(yè)――五金機(jī)電這條環(huán)環(huán)相扣的科學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈，給商家提供了交易平臺(tái)和商業(yè)機(jī)會(huì)。加上市場(chǎng)定期舉辦的展會(huì)、便捷的信息交流、每年五百萬的廣告投入等優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必將國(guó)際五金機(jī)電城打造成立足重慶，輻射西部，面向國(guó)內(nèi)外的專業(yè)化五金機(jī)電口岸市場(chǎng)！
政府社會(huì)?領(lǐng)舞多贏
定位精確的規(guī)?；瘓@區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)，一是有利于活躍地方經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；二是有利于增加就業(yè)，致富百姓，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定；三是有利于企業(yè)生產(chǎn)加工，提升發(fā)展水平；四是有利于積聚資源。
重慶模具產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對(duì)渝北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)影響力度有多大呢？據(jù)悉，整個(gè)園區(qū)建設(shè)完成后將達(dá)到200億元的年生產(chǎn)總額。產(chǎn)業(yè)園在給渝北區(qū)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)財(cái)稅收入的同時(shí)，這個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)還能解決2―3萬人口的就業(yè)問題，這對(duì)于作為三峽庫(kù)區(qū)的渝北來說，無異于大大減輕了政府和社會(huì)的壓力。當(dāng)然，義烏小商品市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)表明，重慶模具產(chǎn)業(yè)園隨之推動(dòng)的旅館業(yè)、餐飲業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，也會(huì)是一筆巨大的社會(huì)財(cái)富！
開發(fā)商?領(lǐng)舞多贏
一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如果得到了政府的支持，便已經(jīng)可以說是成功了一半。重慶模具產(chǎn)業(yè)園是渝浙政府間的合作項(xiàng)目，也是重慶市政府和渝北區(qū)政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆、渝北區(qū)區(qū)委書記劉光全、渝北區(qū)區(qū)長(zhǎng)吳亞等領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨園區(qū)視察，對(duì)重慶模具產(chǎn)業(yè)園和國(guó)際五金機(jī)電城的準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位、科學(xué)合理的規(guī)劃布局給予高度評(píng)價(jià)。
一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如果有了準(zhǔn)確的定位和科學(xué)的規(guī)劃，便可以說是又成功了一半。隨著重慶“北移東擴(kuò)”戰(zhàn)略的實(shí)施，重慶的基礎(chǔ)裝備制造業(yè)已逐步往市區(qū)外圍搬遷，“三北地區(qū)”由于地勢(shì)平坦，交通便利，吸引了相當(dāng)多的制造業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)入駐，形成了中國(guó)西部的“德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)”，因此在渝北回興這塊黃金寶地建設(shè)3000畝的重慶模具產(chǎn)業(yè)園、打造重慶五金機(jī)電的物流基地是順應(yīng)了重慶市新型工業(yè)體系的發(fā)展方向的。整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位準(zhǔn)確，規(guī)劃也是科學(xué)的！
一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如果有了企業(yè)和商家的支持，便可以說是成功了百分之百！重慶模具產(chǎn)業(yè)園前期開發(fā)的300畝工業(yè)用地被眾多模具廠商一搶而空，國(guó)際五金機(jī)電城首期推出的200套商鋪2小時(shí)便被商家訂購(gòu)180余套，目前大半已經(jīng)“名花有主”，且有不少落在了諸如“長(zhǎng)城精工”、“大西洋集團(tuán)”、“紅五環(huán)機(jī)械”、“瓦房店軸承”等明主手中！
入駐園區(qū)選擇雙贏
――來自模具園商家的聲音
作為去年6月跟著重慶市五金機(jī)電商會(huì)到重慶國(guó)際五金機(jī)電城參觀考察的第一批五金機(jī)電企業(yè)，重慶盛豪機(jī)電商城老總在參觀時(shí)就當(dāng)場(chǎng)拍板，訂下重慶國(guó)際五金機(jī)電城的一套“別墅門面”，同時(shí)還不斷地介紹同行進(jìn)駐重慶國(guó)際五金機(jī)電城，用重慶盛豪機(jī)電商城總經(jīng)理?xiàng)罱ㄇ宓脑拋碚f，就是“有好東西總要大家一起分享嘛”。
“我從1997年就開始在重慶找機(jī)電市場(chǎng)，包括現(xiàn)有的陳家坪機(jī)電市場(chǎng)也是我們看著這樣一步一步發(fā)展起來的?！睏罱?jīng)理在談到自己的“發(fā)家史”時(shí)認(rèn)為，選擇到重慶國(guó)際五金機(jī)電城落戶，絕對(duì)不是一時(shí)的沖動(dòng)?！爸貞c作為一個(gè)直轄市沒有一個(gè)大的機(jī)電市場(chǎng)是不行的，它與一個(gè)城市發(fā)展息息相關(guān)。但機(jī)電市場(chǎng)的發(fā)展絕對(duì)需要‘規(guī)模'，而重慶現(xiàn)有的機(jī)電市場(chǎng)多為自發(fā)組成，有一種四分五裂的感覺，而且交通、場(chǎng)地、無統(tǒng)一管理等因素都限制了現(xiàn)有的重慶機(jī)電市場(chǎng)的發(fā)展。而重慶國(guó)際五金機(jī)電城作為占地3000畝的園區(qū)的一部分，具有相當(dāng)?shù)募幸?guī)模，交通也相對(duì)方便，而且從一個(gè)市場(chǎng)的角度來看，其所處的渝北并不算偏僻?！?/SPAN>
“如果去年資本雄厚的話，我肯定要多買幾套‘別墅門面'連在一起，形成一個(gè)重慶國(guó)際五金機(jī)電城內(nèi)部的‘小市場(chǎng)'，現(xiàn)在不知道有多‘壯觀'了。”作為重慶國(guó)際五金機(jī)電城的首批買家――重慶紅龍機(jī)電設(shè)備有限公司總經(jīng)理葉紅“后悔”了。“雖然我在重慶現(xiàn)有的陳家坪地區(qū)機(jī)電市場(chǎng)內(nèi)都有自己的門面，但畢竟是分散的，沒有連在一起。這一年來，看到重慶國(guó)際五金機(jī)電城越來越好的發(fā)展，我真的后悔了，沒有連著買個(gè)三四套?！?/SPAN>
從1995年開始投身機(jī)電生意的葉紅，在1998年進(jìn)入了高新區(qū)的五金機(jī)電市場(chǎng)，也是最早一批進(jìn)入重慶已有的幾個(gè)機(jī)電市場(chǎng)“先驅(qū)”之一，已代理上海博賴特空壓機(jī)等國(guó)內(nèi)知名品牌，她認(rèn)定一句話“走在前面，確實(shí)要優(yōu)惠、實(shí)惠些！”
